Viele Dreiseithöfe stehen in eng bebauten Ortschaften. Herrschaftlich wohnen lässt es auf einem Gutshof. Da Gutshäuser oftmals über ein Herrenhaus, Ställe, Scheunen und Gesindehäuser verfügen, sind sie zumeist entsprechend weitläufig.

Sie haben nur ein begrenztes Budget und der Rest muss finanziert werden? Der Finanzierungsrechner hilft Ihnen dabei, sich einen ersten Überblick über den finanziellen Aufwand zu verschaffen.

Sind die wichtigsten Fragen zu Finanzierung, Lage, Zweck und Gebäudeform geklärt, kann die konzentrierte Suche beginnen. Sind ein oder mehrere Bauernhöfe in der engeren Auswahl, sollte ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Oftmals zeigen sich Baufälligkeiten wie ein undichtes, windschiefes Dach, ein feuchter Keller oder marode Fenster auf den ersten Blick.

Für den Blick hinter die Fassade sollten Käufer einen Bausachverständigen hinzuziehen. Dieser ermittelt nicht nur Mängel wie Schimmelbefall oder einen zu hohen Grundwasserspiegel, sondern auch den Wert des Gebäudes und erstellt zudem einen Zustandsbericht über alle Fakten des Gebäudes.

Anhand des Zustandsberichts lassen sich auch der Sanierungs- und Renovierungsbedarf sowie zusätzliche Kosten hierfür abschätzen. Handwerklich begabte Käufer können durch Eigenleistung viel Geld sparen.

Dabei stehen Bauernhofbesitzer oftmals Fördermittel zu, wenn sie energieeffizient sanieren. Wer einen denkmalgeschützten Hof renovieren will, muss zwar teilweise mit sehr hohen Auflagen rechnen — gleichzeitig gibt es aber Steuervergünstigungen , indem die Kosten als Abschreibung Afa von der Steuer abgesetzt werden können.

Doch gilt es nicht nur etwaige Mängel am Gebäude zu finden, sondern auch jene im Boden. Wer einen Bauernhof kauft, ohne das Grundstück auf Altlasten überprüft zu haben, kann in die Kostenfalle tappen.

Daher sollte der Kaufinteressent vorab ein Bodengutachten erstellen lassen oder einen Blick ins Altlastenkataster werfen.

Sobald diese Punkte geklärt sind und ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht, gilt es, ins Grundbuch zu schauen. Hier finden potenzielle Käufer nicht nur die aktuellen Eigentumsverhältnisse und Grundschulden verzeichnet, sondern auch etwaige Grunddienstbarkeiten wie ein Wegerecht.

Sind sämtliche Punkte geklärt und die Kaufentscheidung so gut wie gefallen, sollte Käufern klar sein, dass mit dem Kauf mehr Kosten als der reine Kaufpreis verbunden sind: Haben die Käufer einen Makler beauftragt, fällt Provision an, zudem werden Notar- und Grundbuchkosten fällig und auch die Grunderwerbsteuer muss bezahlt werden.

Damit aus dem Traum von Bauernhof kein Alptraum oder finanzielles Desaster wird, sollten von Anfang an Kosten, Lage und Nutzungsmöglichkeiten nie aus den Augen verloren werden.

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